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新西兰房价能否改善,你以为这些人真的说了算?


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人人关心房子,这也让活跃在新西兰政坛上个各个政党都针对房市问题有着各自党派的“治本良药”——至少各党派自己认为,自己的政策能解决房子问题。今天小编斗胆带大家盘点一下各家房市政策的异同,大家不妨也把脑洞放大一点,看看到底谁能救房价于水火,挽房价之狂澜。套用个又红又专的句式吧:只有______党,才能救房市。来吧,咱挨个来看。国家党
当前执政的国家党无疑是话语权分量最重的党派,总理(党魁)约翰·基对不久前奥克兰均价破百万的新闻并不正面回应,但表示政府目前有“多种渠道”来缓解房市危机。他的政策包括:增加特殊住宅区建设(政府希望在下一个三年里增强建设特殊住宅区的能力);通过10亿纽币无息贷款资助奥克兰城市交通改造以及其他住房相关的基础设施建设;建立名为“城市发展局”的机构来加快住房建设;发布国家政策声明,明确要求各地议会释放更多土地储备来建房;工党
作为最大的在野党,也是新西兰最老牌的政党之一,向来与约翰·基“不对付”的工党党魁Andrew Little曾多次表示国家党政府的房市政策一团糟,并也提出了自己的方案:通过一项名为“KiwiBuild”的计划,用10年时间建造10万栋可负担住房,其中5万栋在奥克兰;新设一个名为“可负担性房产局”的机构,与私人开发商、议会以及毛利部落方面接洽,共同研究房市问题;取消奥克兰城区土地的造房密度限制;禁止外国人购买现房,并对5年内转手卖房的屋主课税;绿党
与工党一样,绿党联合党魁Metiria Turei也指责现任政府在房价问题上火上浇油,当然,绿党也拿出了自己的房市锦囊:对投资型住房(不包括自住房)征收资本利得税;修补关税漏洞,比如负资产借贷等情形,并以此来打击投机者;限制土地出售,只卖给公民和永久居民;以政府为支撑,为“先租后买”的家庭开发数千套住房(绿党目前正在更新其政策)在未来10-15年内,让奥克兰房价下跌50%;·····
最后一条真的不是在逗我?新西兰优先党
优先党是个很奇葩的存在,有人将该党党魁Winston Peters与美国的川普相比,基本上是“语不惊人死不休”。其实这个党的党魁很好当,基本上你守住一条底线就足够了:非我族类其心必异——哦,这么算的话其实华人也没可能当优先党的党魁,肤色不同别硬融……
咳咳,还是说房市政策。优先党房市政策是这样的:大幅减少移民,削减临时工作签证;对海外买家紧急“叫停”,土地和房产不再出售给国外资本;建立一个政府资助的住房委员会来投资房地产市场,为住宅开发囤地,设立长期住房开发战略;插一句,如果你想问优先党的医疗政策,福利政策,教育政策,就业政策……总之吧,小编给你总结一条就好了:大幅减少移民,削减临时工作签证一招鲜,吃遍天啊……话说,民粹这个东西在哪都有市场,不要看优先党是小党派,最新民调显示,Peters的个人支持率为11%,甚至超过工党党魁Little的10%,名副其实的“小党派胜过‘小’党魁啊”……
行动党
在新西兰所有党派当中,行动党党魁David Seymour是最年轻的政坛新秀(八零后,人帅,单不单身……跟你也没啥关系),行动党本身也是一个比国家党更为“激进”一些的右翼政党。Seymour认为,房市问题应该从规则制定角度来进行一些改革,比如:改革资源管理法案,不再给开发商盖房设过多的门槛;取消奥克兰城市增长限制,简化其他土地使用规则;为地方议会提供有针对性的财务激励,鼓励地方议会释放建筑土地。比如开发商购买国有土地所缴纳的税收,按一定比例拨发给地方议会;允许议会对新开发项目使用特殊利率,以利率优惠来反哺其开发成本;毛利党
毛利党是国家党的盟友,该党联合党魁Marama Fox认为,新西兰人缺房子……简单粗暴直接,老铁,没毛病该党的政策是:对长期租房家庭实施“冻租”制度(防止租金过快上涨),来帮助低收入家庭自己租房或者住进公屋;简化公屋署以及工收局的员工的办公流程,来帮助低收入家庭更快获得住处;发展全面的房屋所有权计划, 包括毛利人使用毛利土地的问题等等;在关爱弱势群体(票仓)方面,毛利党做得相当出色。联合未来党
联合未来党党魁Peter Dunne认为,要解决房市问题,一次专门的高层会议是最佳解决方案。Dunne认为,应该召集中央及地方政府、建筑业、央行及其他商业银行,以及社会住房机构等相关人士举行联合会议,讨论解决房市问题。·····行吧,人家真的不是在凑数。以上就是各个党派各自的见解,你觉得谁靠谱呢?BNZ首席经济学家Tony Alexander认为,答案是没人靠谱——至少是不完全靠谱。

你有没有发现,这些党派的观点很大程度上并不是完全为了解决房市问题,而是反映了各个党派的政治偏见。

哪怕你的政策真不错,但为了表明我跟你不一样,我也要反对你。因此,小编也觉得,正如Alexander所说,公众最好不要对任何一个政策抱有期望——想解决房市的关键问题,任何单一政策都是失效的。回到标题的问题:新西兰房价能否改善,这些人真的说了算?答案是:市场说了算。当下根本问题是“供需”。如果哪个党派是真心想解决住房问题,就应该摒弃党派之争,打一套“组合拳”出来,采百家之长,谁的政策好,我就拿来用。毕竟用口号换来的选票只够玩3年,用政绩换来的选票才够你用下一个3年、下下个3年。

新西兰微财经

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